Operat szacunkowy Łódź

rzeczoznawca majątkowy Łódź, wycena nieruchomości Łódź

Napisz do nas Zadzwoń do nas

Operat szacunkowy Łódź

Napisz do nas Zadzwoń do nas

Operat szacunkowy Łódź

Operat szacunkowy - czym jest?

Operat szacunkowy przedstawia postępowanie dotyczące wyceny nieruchomości.

Operat szacunkowy w swojej treści zawiera informacje zastosowane przez rzeczoznawcę majątkowego, przy wycenie nieruchomości . Daje on odpowiedź, jaka jest typowa cena za nieruchomość: mieszkanie, działkę, grunt.

  1. Operat szacunkowy powinien zawierać określenie przedmiotu i zakresu wyceny;
  2. W operacie szacunkowym należny wskazać cel wyceny;
  3. Operat szacunkowy powinien zawierać podstawę formalną wyceny nieruchomości a także dostępne źródła danych o nieruchomości;
  4. Rzeczoznawca majątkowy, tworząc operat szacunkowy, powinien ustalić daty istotne dla określenia wartości nieruchomości;
  5. Wycena nieruchomości w postaci operatu szacunkowego powinna zawierać opis stanu nieruchomości;
  6. W operacie szacunkowym należy wskazać przeznaczenie nieruchomości;
  7. Tworząc operat szacunkowy należy dokonać analizy i charakterystyki rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny;
  8. Nieodzownym elementem operatu szacunkowego jest wskazanie rodzaju określanej wartości, a także wyboru podejścia, metody i techniki szacowania;
  9. Operat powinien zawierać przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem.
  10. Operat przedstawia wartość w pełnych złotych, kwotę tą można zaokrąglić do tysięcy złotych, jeśli nie zniekształca to wyniku.
  11. Operat zawiera stosowne klauzule wskazujące na szczególne okoliczności dotyczące wyceny nieruchomości.
  12. W operacie szacunkowym powinny znaleźć się istotne dokumenty użyte przy wycenie nieruchomości.
  13. Jednym z elementów jakie zawiera operat  jest wyciąg, jest to kompendium informacji o nieruchomości. Wyciąg umieszcza się na początku dokumentu - obowiązek ten został zniesiony.

Operat szacunkowy należny podpisać, zamieścić w nim datę jego sporządzenia, a także umieścić stosowną pieczęć. W sytuacji w której dokument ten posiada więcej niż jednego twórcę, zostaje popisany przez wszystkich rzeczoznawców biorących udział przy jego tworzeniu.

Piotr Fidala
rzeczoznawca majątkowy Łódź 2015r.

 

Zastosowanie operatów szacunkowych na przykładzie Łodzi:

Typowym zleceniodawcą operatu szacunkowego, na łódzkim rynku nieruchomości, może być:

  1. osoba fizyczna zlecająca stworzenie operatu szacunkowego o wartości nieruchomości dla celu sprzedaży,
  2. osoba prawna chcąca uzyskać dokument o wartości nieruchomości, w postaci operatu szacunkowego, przy planowanym zakupie fabryki, zakup gruntu pod inwestycję,
  3. sąd zlecający sporządzenie opinii o wartości nieruchomości w postaci operatu szacunkowego - np. podział majątku,
  4. jednostka samorządu terytorialnego zlecająca wycenę jako element poprzedzający wydane decyzji administracyjnej - urząd może być zobowiązany do uzyskania opinii o wartości nieruchomości w postaci operatu szacunkowego,
  5. policja w postępowaniu karnym,
  6. urząd skarbowy - jako element weryfikacji

Operat szacunkowy Łódź dla banku

Częstym zleceniodawcą operatów szacunkowych w Łodzi jest osoba fizyczna starająca się uzyskać kredyt hipoteczny w celu zakupu nieruchomości (operat szacunkowy do kredytu hipotecznego). Przy realizacji tego typu zleceń istotnym jest czas niezbędny do sporządzenia wyceny - całość postępowania w celu uzyskania kredytu hipotecznego, często jest procesem czasochłonnym, w którym wycena nieruchomości, jest jednym z ostatnich ale jakże ważnych elementów. Tworząc operat szacunkowy zabezpieczający wierzytelność, należny pamiętać o stosownym załączniku do operatu szacunkowego obrazującym ryzyka danego rynku nieruchomości - obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością, w tym z przewidywanymi zmianami na danym rynku nieruchomości oraz ryzykiem związanym z oceną danej nieruchomości przez inwestorów wraz z ogólną opinią na temat kierunku wpływu powyższego na poziom wartości wycenianej nieruchomości w przyszłości. Zlecając wycenę nieruchomości, dobrze jest odnaleźć doświadczonego i pewnego rzeczoznawcę majątkowego. Mgr Piotr Fidala w 2015r. uzyskał wpis nr 330 na listę bankową, Związku Banków Polskich.

Piotr Fidala
Łódź, rzeczoznawca majątkowy nr 6351

Polecane linki

               

Dane rejestrowe

REE Wycena Nieruchomości Piotr Fidala
91-362 Łódź, ul. Zgierska 240 m. 44
NIP: 726-245-38-93
REGON: 363994864
506-56-00-30
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

DMC Firewall is a Joomla Security extension!